想卖按揭中的房子得先找银行办过户，得把贷款还清或转给买家。要找中介签合同前得查清产权证和贷款情况，价格得比市场价低个三成。买家要能接受先还清贷款再收房，或者签补充协议说好谁付违约金。

按揭房好卖因为现在很多人买不起全款房，前年全国按揭房占比占二手房市场35%，比2020年涨了8个百分点。银行规定必须还清贷款才能过户，所以得先找买家同意先还贷再收房，或者签补充协议明确违约责任。数据显示有45%的按揭房交易失败是因为买家没准备好资金，所以得提前找好资金方。现在中介会先查贷款余额和还款记录，确认没纠纷才能谈价格，价格普遍比市场价低15%-20%才好成交。