用一百十万买房子要分三步走。第一步首付三十万留作首付款，剩下七十万存银行或买理财。第二步找租金回报率四到六分的老小区，月租能抵房贷。第三步持有五年以上等房价涨。

为啥这样分呢？首付三十万是银行贷款七成的基础，现在大部分城市首付比例都卡在三十到三十五分之间。存七十万的话年利息能拿三到四分，比租金收益还高。选老小区是因为新盘流动性差，像北京五环内二手房流通速度比新房快两成。长期持有方面，过去十年上海深圳核心区房价年均涨五到八分，持有五年翻倍的概率超过七成。但要注意别买商住公寓，这类房子五年前北京平均贬值了十二分。