先交首付签合同，贷款期间房产证在银行，还清贷款才给。签合同后房产证先给银行管着，等还完贷款才能拿回来，这个流程很常见。

为啥这样呢？因为银行怕你跑路不还钱，得把房子当抵押物。前年数据显示80%的购房者选等额本息，银行收房本能随时变卖抵债。比如去年杭州有案例，有人断供后房子被银行收走，买家发现原房本还在卖家手里才闹上法庭。银行规定必须还清贷款才发房产证，就像租车押金一样，押着押物才放心。签合同后房产证先给银行管着，等还完贷款才能拿回来，这个流程很常见。