还房贷要交哪些钱和办什么手续呢？主要有评估费、抵押登记费、公证费、保险费和提前还款违约金。准备材料后交给银行申请，审核通过签合同，去房管局办抵押登记，才能拿贷款。注意提前还款要交违约金，金额看合同约定。

为什么需要这些费用和流程？评估费全国平均300-500元，抵押登记费80-500元，公证费按贷款金额0.3%-0.5%收，保险费是月供的0.1%-0.3%。这些收费都是银行或第三方机构定的，比如住建部大前年数据说全国平均贷款手续费占贷款额0.8%。流程必须走完才能合法抵押房子，央行规定没抵押登记的贷款不算正式发放。提前还款违约金0.5%-2%很常见，比如某银行前年报显示提前还款违约金占业务收入的1.2%。准备好材料就递交给银行申请，审核过了签合同，然后去房管局办抵押登记，才能拿贷款。注意提前还的话违约金0.5%到2%，合同写明不能少。