还房贷要办五步走：先打银行电话或上官网申请提前还款，然后去银行柜台交身份证、房产证、还款计划表这些材料，接着银行查你有没有其他贷款，确认后要签协议，去房管局办过户手续。要是没提前还，正常还月供就行，不用额外手续。

为啥要这么办呢？因为提前还款要提前30天申请，银行得算违约金和本金，不同银行收的违约金不一样，比如前年数据显示，约60%的银行收1%-3%违约金。材料要齐全，像房产证有的地方叫不动产权证，银行系统不同可能要跑多趟。房管局过户是防止你跑路，大前年全国平均提前还款违约金是2.1%，比正常月供省的利息少就别提前还。还有啊，现在有些银行线上申请能省跑腿，但材料得电子版传过去，审核要5-15天。要是材料不全，银行会先让你补材料再审核，耽误时间。所以提前准备好身份证正反面、婚姻证明、还款明细这些，别让银行来回催你。