深圳买二套房要看社保和房产数量。首套房没还完贷款算二套，已结清或没房但有连续5年社保也能算。首付三成需要满足首套房已结清贷款或无房但有5年社保，银行会查近两年流水和征信。

为啥是这个答案呢？深圳前年二套房认定标准是社保或个税连续5年，家庭名下有1套算二套。首付三成的情况分两种：一种是首套房贷款已结清，比如王先生2020年买的房前年还完，现在买二套首付30%；另一种是无房但社保满5年，李女士2021年落户深圳，前年社保刚满5年，买二套首付30%。根据深圳住建局数据，前年二套房平均首付比例30%，比首套高10个百分点。银行查征信会看近两年有没贷过款，流水要覆盖月供两倍。比如张先生月供1万，流水要2.4万以上才批。所以首付三成要同时满足房产和社保条件，银行才会给低首付。