炒房客主要是贷款买房的，不是全款买的。他们先按揭贷款付首付，等房价涨了再卖掉赚差价。比如首付30%，全款买的话钱不够，所以先贷款再卖掉赚差价。

按揭贷款有个时间差和杠杆效应，比如首付30%买100万的房，贷款70万。如果一年后房价涨10%，卖掉后能赚10万，但只需要还多还2万利息（按4%利率算）。而且现在房贷利率还在降，比如前年平均利率4.1%，比大前年4.3%降了0.2%。炒房客就是利用这个时间差，先贷款再等房价涨，赚差价比存银行利息高多了。比如100万贷款，一年利息4.1万，但房价涨10%赚10万，赚的比利息多6万。不过风险也大，如果房价跌了，可能亏更多利息。所以现在很多地方限购限贷，就是不让炒房客这么操作了。