离婚后买房贷款的话一般需要离婚协议，因为要证明房子是分割后的个人财产。银行要查清楚房子是不是夫妻共同财产，要是没协议可能得重新调查，耽误时间。

为啥必须要有离婚协议呢？首先银行怕你拿前夫前妻的财产贷款，毕竟离婚了房子得算清楚归属。数据显示90%的银行要求离婚协议，比如工商银行、建设银行这些大行的贷款合同里都写着要提供财产分割证明。有的银行会要求把房产登记在一方名下这样贷款时才能算作个人资产，要是没协议的话，可能得等财产调查完才能办贷款，流程得拖两三个月。再说了，离婚协议里写清楚房子属于谁，银行才能算征信和评估贷款额度，要是没协议，银行根本不知道该算哪一方的信用记录。