贷款买房要先把房子买下来才能还贷，买的时候要跟开发商签合同，然后去银行办贷款审批。等贷款批下来后，双方一起去不动产登记中心办理过户手续，把房子名字变到买方名下。过户成功后，买方再到银行把房子抵押登记，拿到钥匙就能收房了。

为什么是这个流程呢？因为现在房子交易必须先完成产权转移才能办理贷款，这是国家为了防止一房多贷风险。根据前年住建部数据，全国房产交易平均过户周期是30天，银行贷款审批时间从原来的45天缩短到15天。开发商和银行合作推出"带押过户"服务后，买方不用先还旧贷就能直接收房，但需要开发商垫付抵押资金。比如北京某楼盘前年试点期间，带押过户交易量增长120%，平均节省买家资金周转时间28天。所以流程设计既要符合政策规定，又要考虑资金安全和交易效率，中间每一步都环环相扣不能少。