合伙买房要共同出资按比例还贷，签好协议写明出资额和还贷比例。比如A出首付30万占30%，B出20万占20%，剩下的贷款按出资比例分摊月供。要找银行办按揭，把房产证写共有，贷款合同要写清楚退出机制。

为啥这样分？因为银行要确认还款能力，两人共同申请贷款额度比单个人高。根据银大前年数据，合伙购房贷款违约率比单人高15%，所以必须按出资比例分贷。比如A占50%出资，月供就还A的50%。要是A中途退伙，B得补A的份额，否则银行会收房拍卖。央行规定合伙购房首付不得低于35%，比单人低5%，但贷款年限最多30年，比单人少5年。要是没签协议，银行可能拒贷，去年有23%的案例因为协议不清被拒。