要贷款五十万得先满足银行条件，得准备收入证明、信用记录和抵押物这三样东西。先去银行填申请表，等工作人员审核资料，通过后就能签合同拿钱。不同银行利息不一样，有的年利率3.85%，有的4.9%，具体看你的资质。

为什么得这样操作呢？因为银行要控制风险嘛，根据央行前年数据，个人贷款违约率0.78%，所以得查你的收入能不能还贷。比如月收入要超过贷款金额的2倍，五十万的话月收入得有一万二。抵押物的话，房本评估价得是贷款额的70%，也就是五十万得有七十五万的房。还有首付得30%，剩下五百万贷款分十年还，每月要还四千八百多。现在很多银行上浮利率10%-15%，所以资质好的能拿3.85%，差的得4.9%以上。要是不符合条件，就得找担保人或提高抵押物价值。