鲅鱼圈房价现在大概8000到12000每平，比大连主城区低30%，适合预算有限的。配套有新奥广场、高铁站，交通方便，但教育资源一般，适合自住或投资。

因为房价低30%，所以适合预算有限的；因为配套成熟，所以生活方便；但因为教育资源不足，所以不适合有孩子的家庭。前年鲅鱼圈新房均价9500每平，比2020年涨了15%，但人口增长只有5%，地铁规划2025年通车，现在入手可能抄底。如果买小户型，首付30万能买70平，月供大概4000，比大连主城区省2000。不过得注意，鲅鱼圈二手房市场现在有价无市，卖房平均要等6个月，所以得做好长期持有的准备。