企业卖出旧设备或厂房要交三笔税：增值税按13%算，企业所得税按25%扣，土地增值税超过50%增值部分再交35%。卖的时候先在账上把资产注销，收入记在“固定资产清理”里，扣掉折旧和残值，剩下的利润要交企业所得税。买方要交增值税，卖方再交增值税和企业所得税，土地增值税只对房地产买卖收。

为啥要这样收税呢？因为企业卖资产就像卖二手手机，得交卖货的增值税（13%），赚了钱还要交企业所得税（25%）。比如卖工厂设备，假设原值100万，残值20万，已折旧70万，那么利润是10万，要交2.5万企业所得税。土地增值税是专门针对房地产的，增值超过扣除项目50%的才交税，比如买地花500万，装修100万，卖价900万，增值200万超过50%（500+100=600万×50%=300万），所以交200万×35%=70万。这些税种分摊到买卖双方，既防止偷税又保障国家收入。