资产评估确实挺复杂的，主要因为要考虑的东西太多啦。比如企业资产要算设备、土地、专利这些，光设备折旧就要查五年前的购买价，再算现在能卖多少钱。房地产的话还要看地段、周边配套，去年有个例子说同个小区不同楼层差价能到30%，光看图纸根本算不准。

为什么说评估难是专业门槛高呢？首先得懂行业规则，比如金融资产要参考央行发布的估值标准，去年央行更新了7项指引，新出台的债券估值方法就增加了3种计算模型。其次要会查数据，像科技公司的专利评估得去国家知识产权局查授权时间，去年某评估公司因为漏查专利有效期，给客户少算了2000万。更关键的是经验积累，有调查显示评估师平均需要3年才能独立完成企业整体评估，而处理上市公司并购案更需要5年以上经验。行业报告说大前年评估师数量增长12%，但企业资产评估失败率反而上升了8%，说明专业能力跟不上需求增长。