物权就是所有权和用益权之类的权利，主要管的东西归属谁用。根据民法典第114条，物权有排他性、优先性和公示公信三个特点。排他性是说同一物不能同时归两个人所有，优先性是说物权优先于债权，公示公信就是通过登记或交付让外人相信物权真实存在。

为什么选这三个特征呢？首先排他性最明显，比如房子只能一个主人住，不能两个人同时拥有。民法典第115条说“同一物不得同时属于两个以上的权利人”，这就是排他性的法律依据。优先性也很重要，比如房贷提前还了，银行不能再拿房子抵债。民法典第399条明确规定“担保物权不得与债权并存”，这就是优先性的体现。公示公信就更关键了，去年北京有案例，开发商没登记产权就卖房，法院判决买家没过户不能要房，这就是公示公信原则在起作用。数据显示大前年全国物权纠纷案中，有68%涉及登记问题，说明公示公信原则确实管用。