现在营改增后房地产业主要收11%的税，不过有些情况收9%。比如卖自建楼和买方是个人时，税率会降到9%。开发商卖房要交这个税，买方如果是企业的话，得按11%算。

为什么现在税率是这个数呢？因为营改增把原来的营业税改增值税了，原来卖楼收营业税，现在改成增值税。根据财政部2016年发布的《营业税改征增值税试点实施办法》，房地产业销售不动产税率是11%。但有个例外情况，根据财税[2016]36号文件，如果开发商自己建房然后卖，或者买方是个人，税率就降到9%。比如某楼盘开发商2018年卖房，买方是企业，就按11%交税；如果买方是个人，就按9%交。数据显示2019年全国房地产业增值税收入约1.2万亿元，其中9%税率部分占15%，11%税率部分占85%。所以现在税率分两种，但大部分情况还是11%。