北京富力地产发展快项目多啊，品质一般价格波动大。刚需可以考虑但得谨慎，改善型得看具体位置。

北京富力地产近三年扩张猛啊，大前年销售破千亿，项目主要在北京周边和郊区。比如燕郊、通州这些地方，均价1.5万到3万波动，比市区便宜一半多。不过他们房子设计一般，物业评分4.2分（满分5分），比万科低0.8分。最近三年北京新盘均价涨了18%，但富力涨了25%，溢价空间大啊。竞品融创、万科价格更稳，但位置偏。刚需预算有限可以考虑，改善型建议多对比。特别是前年政策放松后，北京二手房挂牌量涨了30%，富力新房去化周期从18个月拉长到25个月，得抓紧促销。