龙华1866这个小区现在挺多人关注的，位置在龙华区民治那边，离地铁4号线民治站就两站路。房子主要是高层住宅，户型有刚需和改善型，价格大概在5万到8万每平，看楼层和朝向。周边有商场超市，学校也有，但学区不是特别强。现在二手房市场整体稳，这个小区成交量不算高，但也不是冷门。

要说这个小区为什么这样，得从几个方面看。首先价格方面，周边像红山、清湖那块的二手房均价在6万到9万之间，龙华1866算中等偏上，但比民治老小区高不少。比如前年数据显示，小区3号线附近有套89平房子挂了半年没卖掉，降价5万才成交。交通方面，虽然离地铁近，但早高峰4号线拥挤，去市中心得40分钟以上，比红山站慢15分钟。配套的话，小区自带商业体刚开业，但超市和医院要步行10分钟去民治老街，不如清湖的汇金城成熟。再就是学区，对口的是民治小学和观澜中学，但去年小学升学率比红山低8个百分点，家长更愿意去周边溢价买学位房。综合来看，这个小区适合预算有限又想乘地铁的刚需，但改善型或对学区要求高的得考虑其他地方。