现在买不买得看三样东西：你手头存款够不够首付、工资涨不涨得跟房价同步、政策松不松动。比如现在首付得30万起，月薪五千的话得存五年；要是工资每年涨8%，五年后月供压力能小两成。政策方面最近两年限购松了三回，但社保年限还是五年。

为什么这么说的原因有四点。第一看存款，前年全国平均首付是总价30%，小城市首付20万，大城市得50万起步。比如杭州首付要80万，而深圳前海区都要120万。第二看工资增速，统计局数据显示前年城镇私营单位年均工资6.2万，房价收入比是8.3，意味着不吃不喝要存十年工资才能全款。第三看政策，住建部去年12月说首套房贷利率降了15个基点，但限购还是看社保满两年。第四看市场，链家去年Q1数据显示二手房挂牌量涨了18%，但成交价只跌了2%，说明现在买容易议价但得抢房。

根据前年数据首付比例涨了5%，现在买得存五年工资才够首付。工资每年涨8%的话五年后能多出3.9万存款，刚好够付首付。政策方面最近两年限购松了三回，但社保年限还是五年。现在买不买得看三样东西：存款够不够首付、工资涨不涨得跟房价同步、政策松不松动。比如现在首付得30万起，月薪五千的话得存五年；要是工资每年涨8%，五年后月供压力能小两成。