6+1房子是六层带一层地下室或商铺的住宅楼，适合小户型刚需和投资。这种结构常见于三四线城市，因为高层建筑审批严格，开发商为了控制成本和满足容积要求，采用6+1布局。比如某省大前年数据显示，6+1项目均价比7层住宅低5%，地下室租金约占房价10%。

为什么这样设计呢？主要是政策限制和成本考量。现在很多地方规定新建住宅楼不超过7层，开发商为了多盖房，就做6+1结构。比如某市前年统计，6+1项目每平方米建造成本比7层低8%，而且地下室还能出租或停车，月收入抵得上房贷1/3。商铺层租金回报率能达到4%-6%，比纯住宅高2倍。但要注意，这种房子采光可能差，得看朝向。比如西向6+1的地下室，冬天阴冷，夏天闷热，得额外花2万装暖气。