上实集团是上海老牌开发商，和墅是青浦新盘主打改善房。开发商资质特级，做过的项目有上海中心大厦和虹桥枢纽。项目单价12-15万每平，精装修带花园，周边有地铁17号线和商业配套。现在开盘卖得不错，去化率超过八成。

说白了上实集团成立时间1992年，到前年已经有31年历史了。他们手头有12个在售项目，其中和墅是青浦最大盘，占地300亩。开发商拿地成本5万每平，自己赚3万每平，利润率挺健康。项目单价12万起，比周边二手房低1万每平，现在每天卖200套左右。地铁17号线站点800米，商业配套3公里内有两个大型商场。上实集团去年销售额280亿，排名上海前三，说明资金链很稳。精装修用科勒和东芝，物业是万科代管，物业费5块每平每月。现在市场行情不好，和墅能卖到这个量，说明产品力确实强。开发商之前做过的项目，像前滩太古里那个盘，现在租金回报率5.2%，比住宅高两倍多。