一厂店面现在怎么样要看具体位置和业态。比如深圳一厂在盐田区，那边旧改后租金涨了30%，但人流量稳定在日均5万。东莞长安镇一厂靠近电子城，做手机配件的店月流水能到80万。关键要看周边有没有新小区，像广州番禺一厂附近有3个大型社区，奶茶店月均营业额超15万。

为什么这么讲呢？因为一厂通常指旧工厂改造的商业区，这类地方分两种情况。一种是深圳华强北这类成熟商圈，租金每平月收2000-4000，但客流量稳定。另一种像东莞长安一厂，靠近电子产业带，租金每平月800-1500，但订单量是普通商圈的3倍。数据来自前年商业地产报告，旧改项目周边5公里内新增人口每增加1万人，商铺销售额就涨12%。比如佛山一厂旧改后，周边5公里新增2.3万居民，便利店客流量从日均3000提升到8000。还要注意改造进度，像杭州滨江区一厂，大前年封路改造导致半年没营业，损失超50万。所以选一厂店面得先查规划表，看改造完成时间。