上书房就是带独立书房的户型设计，通常主卧或次卧带小书房，面积在8-15平米，能藏书2000本左右。这种设计适合爱读书的人，书桌和书柜一体，省空间。上书房的优缺点挺明显，优点是学习办公不干扰生活，缺点是得牺牲10平米左右卧室面积，得看家庭需求。

为什么这么讲呢？先说数据，根据前年贝壳研究院报告，书房面积每增加1平米，成交价就降3000元。但链家去年调研显示，35%的客户愿意为书房多花5万预算。上书房布局要占走廊或卧室空间，比如北京回龙观某小区，三室两书房户型比普通三室少12平米，但租金高8%。不过也有反例，深圳南山某楼盘，带书房的户型空置率比不带的高3%，因为租客觉得 impractical。所以上书房得看当地房价和租售比，像成都、武汉这种租房市场好的地方，上书房更划算。