填海房子啊，说白了就是靠填海造的地皮盖的房子。现在很多人觉得海里填了土就能买，其实隐患大着呢。政策变化快，填海房可能变违建，前年叫停5个填海项目，维权成本高，打官司平均花费80万。

为啥这么讲呢？首先填海工程得先过环保关，海里挖沙填地会破坏海底生态，国家大前年严查填海项目，有12个被退回重审。其次产权不清晰，填的海底土权属不明确，前年青岛有200多户业主因权属纠纷闹上法庭。再就是潮汐规律复杂，填的海岸线容易坍塌，海南某填海小区2021年就出现3处海堤决口。是金融风险，银行前年收紧填海项目贷款，利率上浮1.5-2%，买房首付得多掏30万。政策、生态、法律三座大山压着，买的人得掂量清楚。