万棵树楼盘整体还行吧，地段算中等偏上，靠近地铁口和商业区，生活方便。二手房均价八千左右，比周边新盘便宜两成，但房龄普遍在十年以上，小区绿化一般，物业费比同区域高一块钱。适合刚需上车，投资的话要看长期规划。

为什么这么讲呢？首先看地段啊，万棵树在XX区边缘地带，离市中心有六公里，开车到国贸要四十分钟。不过旁边有地铁三号线和八号线换乘站，早高峰通勤能省半小时。商业配套有万棵树广场，但商场品牌少，比朝阳大悦城差远了。价格方面啊，链家数据显示万棵树挂牌均价7890元每平，比周边新盘低20%，但比五年前涨了15%。房龄方面啊，小区房龄最老的有2005年建的，最年轻2015年，平均下来十年出头。物业费2.8元每平每月，比同区域高0.5元，物业费涨了三次了。适合刚需啊，现在首付三成的话，总价120万能买120平，比周边老小区便宜30万。但投资的话得看学区，对口学校是XX小学，重点中学要跨区上。租金回报率5.2%，比周边高0.8%，但空置率高，租客以外来务工为主。总体来说啊，刚需上车可以考虑，投资得长期持有，至少五年。不过最近有传言要建地铁线延长线，如果真建的话，房价能涨个10%左右。