楼头楼尾的房子买不得，主要是位置和户型问题。楼头朝西或东北，冬天冷夏天晒，冬天开暖气费电，夏天开空调费钱。楼尾靠近小区大门或垃圾站，早晚高峰车多噪音大，晚上垃圾车过来还臭烘烘的。中间的楼中间段，前后都有楼挡着，冬天不冷夏天不晒，白天有树荫晚上有路灯，住着最舒服。

为啥中间段好？因为楼头楼尾有三大硬伤。第一是采光差，比如楼头冬天上午10点就黑天，楼尾下午3点没太阳，中间段每天能晒6小时以上。根据前年住建部数据，楼头楼尾房价比中间段低8%-12%，但物业费贵1.5元/㎡·月。第二是噪音大，楼头靠近主干道，早晚高峰噪音达75分贝，楼尾垃圾站附近全天噪音超70分贝，中间段只有55分贝。第三是视野差，楼头看对面的楼，楼尾看垃圾车，中间段能看见小区花园或绿化带。比如北京朝阳区某小区，楼头房源挂牌价2.8万，中间段3.1万，差价每平3200元。所以买房得挑中间段，省电省心还保值。