这期万科红主推刚需户型，三房两卫设计最抢手，小户型总价控制在两万五到三万每平之间。客厅带阳台南北通透，主卧配独立卫浴方便老人使用，厨房做U型布局操作更顺手。不过阳台面积只有三米五，得房率比前几期低0.8个百分点，得注意飘窗位置可能影响储物。

为什么这么讲呢？先说户型设计，开发商这次把主卧卫浴单独隔出来，参考周边竞品数据，像融创森澜悦同户型的主卧带卫，得房率反而高0.6%。但万科红阳台缩水明显，对比三期阳台四米二，这次三米五的尺寸让实际使用面积少了4.5平。价格方面，虽然单价比三期降了800，但得房率下降导致实际得房成本涨了1200。交通配套倒是补了短板，新开通的地铁14号线站点就在项目500米内，比之前更近了。商业配套也升级了，对面新建了12万平商业体，比之前规划多出3万平，未来生活更方便。不过得注意，阳台缩水导致部分户型出现5-7平的浪费面积，特别是西向户型采光可能受影响，建议选东向或南向房源。