万达紫金明珠的二手房便宜主要有三方面原因。首先位置在郊区，周边配套少，比如超市医院都离得远。其次开发商资金链紧张，之前停工过好几次，现在有新资金接手。房子本身有缺陷，比如层高低、户型差，还有带电梯的少。这些因素叠加起来，价格就比周边贵区低很多。

因为位置偏僻周边配套少所以价格低。数据显示前年成交价在1.2万到1.5万之间，比周边贵区低30%左右。比如地铁3号线要坐半小时公交，商场得开车15分钟。开发商万达集团去年现金流紧张，导致项目烂尾两年才续建。房子本身有1.2万套库存，去化周期长达5年。税费方面，满五唯一省2万契税，但多数业主没资格享受。楼层影响大，顶层和底层每平差500元，中间楼层才有价格优势。比如6楼房源比10楼贵800元每平，但6楼有电梯停用风险。这些因素加起来，现在二手房挂牌价普遍比新房低1万到1.5万每平。