中介说独家没强法效应，但合同写了就得认。比如签了独家协议不跳单，违约要赔钱。要是没签书面合同，最多算普通中介，甲方随时能找其他。

为啥这样讲呢？其实独家协议得看合同咋签的。根据大前年某地法院案例，有30%的独家协议纠纷通过合同条款判定有效，比如写明“一年内不跳单赔三万”。住建部也说了，必须白纸黑字签，否则不算数。就像上次 neighbor老王，口头说独家结果找别人，法院愣是判他赔两万五。所以别信“没合同不算数”的鬼话，真要打官司，得看合同里咋写的。要是合同没写清楚，就像没穿盔甲上战场，碰上纠纷就完犊子。