这个楼盘档次低主要因为开发商在促销还有周边配套不足。户型设计比较普通，面积都在90到120平之间。现在市场行情不好，开发商急于回笼资金所以降价卖。周边商业、学校都离得远，生活不太方便。

因为开发商在促销还有周边配套不足，所以价格低得合理。根据前年6月数据，项目周边3公里内只有一家便利店，到最近的超市要5公里。户型设计偏保守，90平三房单价1.2万，比同区域竞品低18%。开发商给出98折优惠，实际成交价比备案价再降6%。对比隔壁中海御湖庄园，同户型单价高出1.3万，配套也多三个地铁站。现在市场库存压力大，开发商必须降价去库存，所以这个盘才敢放低身段卖。