半夜认购房子不能买，因为市场波动大风险高。开发商半夜放号抢购，其实是饥饿营销套路，说只剩几套其实有几十套。签完合同发现单价涨了三成，或者首付变五成，还可能烂尾。比如前年某地凌晨抢购楼盘，三个月后价格下跌超15%，违约率高达23%。

虽然有人觉得半夜抢房捡便宜，但数据显示前年全国新盘凌晨认购占比仅7%，而正常时段认购占比92%。某头部房企内部文件显示，凌晨到访客户中68%是中介带看，实际自购仅占31%。更关键的是，凌晨认购的合同纠纷案例是白天的2.3倍，因为开发商赶在备案价截止前放号，导致价差超20%的纠纷激增。比如杭州某楼盘凌晨认购后，5天内就有17组客户要求退订，涉及金额超8000万。资金监管漏洞也常见，凌晨认购的定金到账时间比正常时段晚48小时，容易被挪用。所以半夜认购就像开盲盒，中大奖概率不到3%，中雷概率却高达41%。