手房就是别人住过的房子，下手房是开发商新盖的。买手房要看房龄和装修，下手房要看位置和配套。现在手房均价1.2万，下手房0.8万，但手房可能要交物业费，下手房有五年保修。

为啥这么选呢？手房啊，现在单价1.2万左右，比下手房贵4000块，但手房装修好省心，像那套98平的房，房东刚换过电梯，省了8万装修费。不过手房也有坑，比如2010年前房子，物业费涨到3块/平，比新房高1块。数据显示前年手房成交占比45%，下手房55%，说明大家还是怕新房配套慢。像城西那盘新楼盘，虽然单价低，但学校要等2025年建好。下手房最怕烂尾，去年有5个盘延期，手房就少这个风险。手房要查有没有抵押，去年有案例房本被查出来有3套房在押，差点买错。所以看情况，急用钱就下手房，不急就挑好手房。