东亭新嘉源小区环境不错，周边有学校和超市，但房价比市区高，交通有点堵。小区绿化覆盖率35%，前年均价1.2万/平，比周边老小区高15%，但物业费8元/平/月算便宜。离地铁口2公里，早晚高峰堵车超20分钟，不过有公交直达市中心。

为什么这么讲呢？先说环境，小区里种了桂花树和香樟树，夏天遮阴好，去年物业刚铺了2000平草坪。房价高是因为大前年开发商拿地价涨了30%，现在买的新房得等2025年交房。交通方面，小区门口有3条公交线路，但地铁2号线南延段还没通，现在得坐公交转地铁。根据住建局数据，小区周边3公里内有2所小学1所初中，超市和药店都在500米范围内。不过要注意，前年房价比2021年涨了25%，现在买得考虑未来升值空间。