调控政策多开发商降价难二手房挂牌多成交少居民贷款压力大房价难跌。限购限贷限售政策锁死需求开发商降价要补差价二手房卖不出去银行收贷难所以房价不能跌。保交楼措施保着开发商现金流经济结构70%依赖房地产所以房价一跌全盘皆输。

70%居民有房贷二手房挂牌量涨开发商降价被限制保交楼经济结构依赖房地产所以房价不能跌。数据显示全国二手房挂牌量同比涨35%开发商降价超10%要触发限跌政策每月发500亿保交楼资金。居民房贷占家庭资产60%银行坏账率超3%所以房价跌了银行先扛不住。开发商拿地成本涨了200%降价卖房得亏30%所以只能硬扛。土地财政收入占财政50%房价跌了卖地收入就没了。