墙面返潮返碱主要是湿度高、材料不透气、通风差导致的。潮湿空气遇到低温墙面凝结成水珠，盐分随水珠析出就形成白霜。比如梅雨季节湿度超过70%，墙面就容易出现这种情况。

返潮返碱是因为湿度高让墙面材料吸水，材料本身防潮差又加速了水分残留。根据《建筑地面工程防潮技术规程》，室内相对湿度超过80%时，墙面返潮概率达95%。比如水泥砂浆基层吸水率超过0.5%，就会在干燥时析出氢氧化钙，遇二氧化碳变成碳酸钙，这就是返碱。通风不好时，水汽排不出去，墙面温度每降5℃，凝结水量就增加3%。比如冬季暖气房和室外温差超过15℃时，室内湿度会从60%飙到85%。返潮返碱还和基层处理有关，如果没做防潮层，墙面返潮速度比有防潮层的快2倍。