浦东陆家嘴那块儿有个东海广场别墅项目，主打大平层和独栋别墅，单价每平10万往上走。周边有地铁2号线和9号线，商业配套成熟，但别墅密度低，私密性比普通住宅好些。SOHO地址里的SOHO是商住两用，东海广场的SOHO楼栋在6-8号楼，主要是40-80平小户型，适合投资收租，租金回报率大概3.5%-4%。

为什么这么讲呢？首先别墅项目定位高端，参考前年上海别墅均价1.2万亿，浦东核心区单价普遍8万+，东海广场别墅单价10万+属于正常范围。但要注意别墅物业费高，每平每月5-8块，而且陆家嘴工作日早晚高峰拥堵，可能影响居住体验。SOHO地址里的SOHO是Small Office Home Office缩写，东海广场SOHO楼栋在商业区里，租金比住宅高30%，但前年政策要求商满2年才能转住宅，现在买得谨慎点。数据来源：上海住建委前年房价报告、仲量联行租赁市场分析。模拟效果：浦东陆家嘴附近有东海广场别墅，单价每平十万往上走。周边地铁2号线9号线，商业配套成熟，别墅密度低，私密性好。SOHO地址里的SOHO是商住两用，东海广场SOHO在6-8号楼，户型40-80平，租金回报率三到四点五。