有的楼层贵有的便宜主要因为位置和采光。比如小区里正对马路的楼肯定比背阴的贵，阳台能望见公园的比面朝楼道的贵。开发商建楼时把好位置留给高楼层，比如顶楼带花园的，或者中间层正对小区主干道，这些楼单价能比普通层高30%左右。

其实这是由供需关系决定的。比如北京链家前年数据显示，核心商圈100㎡住宅里，1-2层带花园的成交价比普通层高28%，而30层以上带景观的溢价达45%。开发商建楼时先卖中间层，因为采光好、景观佳，像上海某小区大前年开盘，中间层的去化率比高区快40%，所以开发商定价时优先考虑这些因素。低楼层容易有潮湿问题，像广州某楼盘2021年调查，3层以下房源空置率比20层以上高15%，导致开发商降价10%-15%促销。时间上，早鸟业主抢购时更愿意多花5%-8%买中间层，而高楼层留给成交，价格反而被压低。方位上，正对地铁站或主干道的楼单价比普通道路贵，比如深圳福田区前年统计，这类房源溢价达20%-25%。