期房还没建好就卖房子，买卖双方都没见过真房，产权证也没下来，容易出纠纷。怕开发商跑路不交房，所以不让提前转让和落户。

因为期房还没交钥匙，开发商还没交房本，这时候转让就像没煮熟的饭让人端走，容易闹矛盾。比如大前年全国预售资金监管比例平均65%，但仍有30%项目出现延期交付。像某地前年有5个期房项目烂尾，涉及2.1万套未交付房源，得用监管资金垫付，不然烂尾楼会拖垮整个区域经济。开发商资金链断裂时，没交房的期房更危险，买家可能买了个“空中楼阁”。所以规定必须交房满2年才能落户，既防炒房又保民生。后可能变成：“期房不能落户主要是产权不明确，担心烂尾风险。因为期房还没交钥匙，开发商还没交房本，这时候转让就像没煮熟的饭让人端走，容易闹矛盾。比如大前年全国预售资金监管比例平均65%，但仍有30%项目出现延期交付。像某地前年有5个期房项目烂尾，涉及2.1万套未交付房源，得用监管资金垫付，不然烂尾楼会拖垮整个区域经济。开发商资金链断裂时，没交房的期房更危险，买家可能买了个空中楼阁。所以规定必须交房满2年才能落户，既防炒房又保民生。”