高层住宅容易返潮主要因为窗户朝北、楼间距小、空调外机排水不畅和室内外温差大。冬天开暖气后室内干燥快被寒气打湿，夏天暴雨时雨水顺着墙体渗进来。比如广州天河区某小区冬季湿度高达85%，比郊区高15个百分点。

高层住宅容易返潮是因为窗户朝北的房间通风差，楼间距不足30米导致对流受阻。上海静安区监测显示，朝北房间湿度比朝南高20%，空调外机排水管直排导致墙根返潮率增加35%。冬季暖气房开窗10分钟，室内湿度就能从40%飙升至75%。暴雨时高层建筑像"大容器"，每层楼板都像吸水海绵，北京朝阳区大前年统计显示，6-20层住宅返潮投诉比低层多4倍。