亚华香舍花都的二手房价格1.2万每平左右，比周边新盘低10%，但学区配套好。位置在市区北边，离地铁站3站，公交多。周边有超市、医院和商场，生活方便。最近半年成交了30套，带孩子的家庭买的多。

为什么这么讲？首先看价格，挂牌价1.2万每平，比周边新盘低10%，说明有议价空间。比如同户型新盘卖1.3万，这里能砍到1.25万。学区是重点，对口的是市重点中学，排名前20%，去年中考平均分比全市高15分。交通方面，地铁3号线大前年开通，现在每天有8班次经过，通勤时间缩短到20分钟。配套数据：周边500米内有超市2家、医院1家、商场3个，生活半径小。成交数据来自链家，前年1-6月成交30套，带90后夫妻和三口之家占7成。价格和配套是硬道理，新盘贵但学区一般，这里旧房性价比高，适合改善型买家。