禹城房价高主要有三方面原因。首先位置好，离济南近坐高铁半小时就到，大家抢着买。其次政策支持多，搞了很多新区建设。再就是人口多，年轻人回乡创业多。现在均价每平两万三，比五年前涨了四成。

位置好政策支持人口多这三个因素叠加导致房价涨。具体看数据，大前年禹城GDP增长6.8%，比山东平均高2个百分点。人口方面，近三年净增2.3万，城镇化率从45%提到51%。土地供应更紧张，前年供应量比2020年少30%，但需求量涨了25%。高铁站刚通车，日均客流量比通车前翻倍。规划到2030年要建五个新区，现在新区地价每平两万五，比老城区高40%。这些因素叠加，短期内房价至少还能涨15%。不过要留意政策调控，如果限购放松会再涨，反之可能跌。