这个户型图有南北通透特点，客厅和阳台连在一起，主卧带独立卫生间，适合三口之家。动静分区明确，厨房和卫生间都在南边，北边是卧室区。但要注意小户型可能采光不足，得房率82%算中等偏上。

这个户型图设计合理，89㎡做三房两卫，主卧12㎡带卫生间，厨房7㎡带双开门，这些数据比普通楼盘多出2-3㎡。得房率82%比行业75%的平均值高7%，说明开发商留了更多公共区域。不过窗户朝西的卧室夏天会热，冬天西晒不足，得靠空调调节。比如阳台3.8米宽，能放下2米长餐桌，但承重墙位置在北墙和东墙，后期改造空间有限。开发商用3.15米层高做挑高客厅，比普通2.9米层高多出25cm，但楼梯占用3㎡空间，影响实际使用面积。