物业接手新小区前必须检查房子和设施有没有问题。比如电梯老化、水管漏水、电路老化，这些隐患发现晚就会赔大钱！交接时没检查清楚，入住后出问题，维修费用谁承担？物业和业主扯皮，法院调解要花半年，还可能倒贴钱。

因为交接时没检查清楚，入住后出问题，维修费用谁承担？比如北京大前年统计数据显示，物业承接查验率不足40%的小区，纠纷率比查验小区高3倍。上海某小区因为验收时没发现电路老化，后来烧毁3栋楼，赔了800万。物业必须先检查设施避免入住后出问题，因为验收报告就是法律证据。比如电梯需要检测安全系数，水管要测压力值，电路要查线路老化程度。这些数据都记在查验报告里，以后出事就能对照责任。比如广州前年统计，查验过的物业纠纷案平均处理时间从6个月缩短到2个月，业主满意度从58%提升到89%。所以物业必须做查验，否则就是给自己挖坑！