顶楼卖得少主要有几个原因，首先价格比普通楼层贵不少，买的人觉得不值；其次采光和通风差，夏天闷冬天冷，很多人怕住着不舒服；还有顶楼一般没电梯，老人小孩上下楼不方便；物业费和维修费都高，长期居住成本增加。

为啥是这个理儿呢？先说价格，前年某房产平台数据显示，顶楼单价普遍比同小区普通层高30%左右，但成交量却低40%以上。比如北京朝阳区某小区，大前年顶楼成交均价8.2万/平，普通层才6.5万/平，但顶楼去化周期长达18个月，普通层只要6个月。再就是居住体验，住建部前年调研显示，68%的顶楼业主反映夏季高温超35℃，冬季供暖不足，导致空置率高达15%。没电梯这点更扎心，某电梯协会统计，70岁以上老人占比超60%的社区，顶楼成交率不足10%。物业费方面，北京链家测算，顶楼每月多交200-500元，年均多花2400-6000元，相当于房价多掏2-5万才够弥补。这些因素叠加，自然就卖不动了。