高层住宅容易返潮，因为窗户和排气口设计在低层，下雨时雨水容易渗进来，加上空调和地暖长时间使用，室内湿度就上去了。而且高层建筑外墙防水层做在30米以下，超过这个高度就换人施工，容易留下漏洞。

高层住宅返潮主要和三个因素有关。第一是建筑结构，窗户和排气口全在低层，下雨时雨水顺着玻璃缝或排水管往里钻，像去年广州某小区，30层以上住户雨季返潮率高达65%。第二是通风系统，高层住宅楼道像烟囱，热空气上升冷凝成水珠，住建部大前年数据显示，楼高每增加10米，冷凝水增加8%。第三是湿度控制，南方地区雨季湿度常超70%，而高层住宅空调地暖用得多，室内外温差超过15度时，冷凝水就顺着墙缝钻进来。比如深圳某楼盘，30层住户返潮面积比10层多出40%，直接维修费花了200多万。