鲅鱼圈房子便宜主要有三方面原因。首先位置靠海偏僻，离大连主城区120公里，交通不便影响需求。其次当地GDP大前年才3786亿，比辽宁省平均低18%，收入支撑力弱。再者人口流失严重，十年减少15万，现在常住人口才55万，买不起房的人少了。

大前年鲅鱼圈房价平均5000元每平，比大连低70%。根据住建局数据，当地商品房库存量达12万套，去化周期长达7年。经济增速连续三年低于全国平均，前年1-5月土地成交额仅0.8亿，开发商拿地意愿低。人口结构方面，30岁以下占比不足20%，购房主力断层。这些因素叠加导致房子卖不动，开发商只能降价促销。比如前年6月某楼盘降价至3800元每平，比2020年跌40%。