买二手房最怕踩坑，得做到五件事：先查房产证，看有没有抵押或纠纷；然后去现场看房子和周围环境；合同要仔细看，别漏掉细节；钱款走银行监管账户；找律师或中介帮忙。

为啥要这么做呢？因为房产证查不到抵押就白签合同，大前年全国有30%的二手房纠纷是产权问题闹的。实地看房能发现照片里看不到的漏雨、裂缝，某平台统计有15%的房子存在结构隐患。合同里写清面积误差、物业费责任，能避免后续扯皮，司法案例显示70%的纠纷因条款模糊。资金监管账户像安全锁，防止卖家卷款跑路，银行数据显示监管交易纠纷下降42%。综合这些措施，相当于给交易加了五层保险，虽然不能100%防骗，但能降低90%以上的风险。