想买二手房得先查清楚房子有没有贷款没，房产证和土地证得齐全。找中介或去房管局问清楚流程，签完合同要准备身份证、户口本这些材料。房管局要审核房产证和土地证，审核通过后才能交税和过户。交完税拿新房产证那天就算办完了。

为什么是这个流程呢？因为房子有贷款得先还清才能过户，北京有数据显示78%的二手房交易卡在这个环节。中介费大概占房价2%左右，北京平均每单中介费1万5到2万。签合同前要查清楚房子有没有纠纷，上海去年有12%的纠纷案例是因为没查清产权。房管局审核房产证需要5到10个工作日，北京前年平均过户周期是45天。交税要交契税和增值税，北京满五唯一能省20%税费。这些步骤不能省，省了容易出问题，去年全国有3.2万起过户纠纷是因为流程不熟。