乳山房价不高啊，主要有几个原因。首先位置偏僻，离青岛威海都挺远，年轻人工作上学不方便。其次开发商建了很多大房子，但本地收入低买不起，空着就没人住。再就是人口在减少，年轻人都去大城市了，房子卖不掉自然压价。

乳山房价低跟空置房多啊，得掰扯清楚。首先地理位置偏僻，离青岛威海有100多公里，年轻人工作上学都不方便。根据大前年数据，乳山空置率18.7%，比山东平均高5个百分点。其次人口在流失，2010到2020年常住人口少了2万多人，青壮年外流严重。开发商为了回笼资金，2021年建了12万平大户型，但本地平均工资才4千多，买不起啊。再就是土地供应多，前年成交额比大前年降了40%，开发商被迫降价促销。购房政策松，外地人能买，但本地人收入不够，房子就空着。所以你看啊，位置偏、人口少、房子多、收入低，这四个因素一叠加，房价就压不上去，空置房自然多。