北京天鹅堡别墅位置特好，在顺义区李镇那边儿，离市区也就二十来公里。这地儿适合那种想住得远点又不想离城太远的改善型家庭。房价每平六万到八万之间，比市区别墅便宜不少，但物业费老高，每月每平米得三百多。周边有地铁15号线李镇站，开车去机场高速也近，不过社区里车位紧张得要命，得提前排队抢。

为啥这么讲呢？首先位置确实有优势，顺义区现在发展快，李镇那边儿规划了新机场和产业园，未来升值空间大。但得看人怎么选——要是就图个清静，这地方真合适，周围都是别墅区，没高楼大厦。不过得注意物业费高到什么程度，算下来每月光物业就得交两万起步，比市区高档小区还贵。再说说配套，虽然地铁15号线能到望京，但每天早晚高峰挤得跟沙丁鱼罐头似的。学校的话有北京一实验顺义分校，但要是孩子要上重点中学，还得去市区择校，每月通勤时间至少得三小时。房价对比的话，像通州台湖那片儿别墅，价格差不多，但位置离市区更远，配套也更缺。所以天鹅堡的优势就是离市区近点，还能住独栋或联排，但缺点就是物业费贵得离谱，车位根本不够用。数据上，前年顺义区别墅均价是每平六万八，物业费标准是每月每平米320元，社区总车位才1200个，入住率九成五以上。